蔣院強律師成功案例——商品房買賣合同糾紛開發商遲延交樓如何認定

2019-11-07 00:20:06 蔣院強律師-盈科廣州律師事務所

【案情簡介】

2013年3月14日,宋某某與宏城公司簽訂編號為2013XXX2的《廣州市商品房買賣合同(預售)》中約定:第十二條,交房條件:該商品房項目工程竣工驗收合格,并取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件,并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。第十三條,房屋交付:甲方應當在2013年12月20日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。但是宋某某并未在2013年12月20日收樓,也沒有收到宏城公司的《收樓通知書》。 在一審中,宋某某僅以未收到宏城公司的《收樓通知書》為由提起訴訟,要求宏城公司承擔遲延交樓的違約責任。但是宏城公司在一審中舉證證明其已經向宋某某寄送了《收樓通知書》,并且寄送的快遞也已被簽收。因此一審法院判決駁回宋某某的訴訟請求。

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一審敗訴后,宋某某找到蔣院強律師,經過對案情的初步分析,蔣院強律師認為涉案房屋在2013年12月20日并不具備《廣州市商品房買賣合同(預售)》第十二條約定的交樓條件,并以此為由提起上訴。在二審過程中,廣州市中級人民法院責令宏城公司提交涉案房屋在2013年12月20日符合合同約定的交樓條件的證據,宏城公司也根據法院的要求提交了有關證據。但是經過蔣院強律師專業的質證,二審主審法官實際上已經認為宏城公司的證據并不能夠證明涉案房屋符合合同約定的交樓條件,但是由于涉案房屋所在樓盤目前只有這一起訴訟案件,主審法官擔心在本案中判決宏城公司敗訴將引起更多已經收樓的業主起訴,從而引發不必要的糾紛。故廣州市中級人民法院只好判決撤銷原判,發回重審。

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本案的一審判決之所以能夠被推翻,主要是得益于蔣院強律師在處理商品房買賣合同糾紛中過硬的專業能力,在二審法院重新給予宏城公司舉證期并且宏城公司重新向二審法院提交了證據的情況下,蔣院強律師仍然能夠推翻宏城公司的證據,從而使本案得以發回重審。???

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